BdC mai 2026 : taux directeur 2,25 % maintenu, anticipation pour le 10 juin

La Banque du Canada a confirmé le maintien du taux directeur à 2,25 % lors de l'annonce du 30 avril 2026. La prochaine décision est prévue le 10 juin 2026. Les marchés monétaires intègrent désormais une probabilité de 30 à 40 % de baisse de 25 points de base, contre une probabilité quasi nulle un mois plus tôt. Pour le contexte de la décision précédente, consultez notre analyse BdC 29 avril 2026.

Pourquoi la BdC a maintenu en avril

La décision de pause à 2,25 % s'inscrit dans la continuité observée depuis plusieurs mois. L'inflation totale canadienne reste proche de la cible de 2 %, le marché du travail montre des signes de fatigue mais n'est pas en récession, et les tensions commerciales liées aux tarifs Trump sur l'acier et l'aluminium ajoutent une variable inflationniste supplémentaire que la BdC préfère observer avant d'agir.

Le communiqué d'avril a légèrement modifié son ton : moins ferme sur la pause prolongée, plus ouvert à un ajustement futur si les indicateurs se dégradent. C'est ce changement de ton qui a fait évoluer les anticipations marché.

Scénarios pour le 10 juin 2026

Scénario 1 (probabilité 55-65 %) : maintien à 2,25 %. La BdC continue d'observer les effets des tarifs et l'évolution du marché du travail. Aucun changement de mensualités hypothécaires.

Scénario 2 (probabilité 30-40 %) : baisse de 25 pb à 2,00 %. Si l'inflation d'avril-mai surprend à la baisse ou si l'emploi se détériore, la BdC peut décider d'agir préventivement. Le taux variable des grandes banques passerait à environ 3,10 %, économisant 13 $/100 000 $ d'hypothèque par mois.

Scénario 3 (probabilité 5-10 %) : maintien long avec ton restrictif. La BdC signale que la pause se prolongera bien au-delà de juin, freinant les anticipations futures. Les taux fixes 5 ans pourraient remonter de 10 à 20 pb dans les jours suivants.

Impact concret sur les mensualités

Sensibilité standard : chaque tranche de 25 pb de baisse BdC équivaut à environ 13 $/mois par 100 000 $ d'hypothèque variable. Pour 300 000 $ : 39 $/mois. Pour 500 000 $ : 65 $/mois. Pour 800 000 $ (plex montréalais médian financé à 80 %) : 104 $/mois.

Sur 5 ans (durée typique d'un terme hypothécaire), une seule baisse de 25 pb appliquée immédiatement représente 2 340 $ à 6 240 $ d'épargne d'intérêts selon le montant emprunté. Une baisse cumulative de 50 pb double ce calcul.

Stratégie acheteur en mai 2026

Pour un acheteur déjà pré-approuvé qui a trouvé une propriété : ne pas attendre le 10 juin. Le marché printanier reste actif (4 744 transactions en avril 2026 dans la RMR Montréal), et perdre 4-5 semaines pour 25 pb potentiels est un mauvais arbitrage si la propriété est la bonne.

Pour un acheteur en phase de recherche : pré-approbation à jour, courtier hypothécaire prêt à ajuster si baisse, et préparation de plusieurs scénarios d'offre selon la décision BdC. Hybride utile : pré-approbation 120 jours qui couvre le 10 juin.

Stratégie vendeur en mai 2026

Le maintien BdC est neutre pour les vendeurs : ni accélération ni ralentissement supplémentaire. Le facteur dominant reste la prudence acheteur générale (volume APCIQ -7 % en avril). Positionner au juste prix, accepter négociation sur biens 30+ jours sur le marché, éviter les surenchères agressives.

Hamza Taleb, courtier OACIQ chez RE/MAX (438 877-8525), accompagne ses clients sur tout le Québec et adapte la stratégie d'achat ou de vente aux décisions BdC en temps réel.

Conclusion : pause stratégique avant possible bascule

Mai 2026 est un mois d'attente. La pause à 2,25 % reste le statu quo, mais le ton BdC s'est légèrement assoupli, ouvrant la porte à un ajustement en juin. Ne pas surinterpréter : le scénario central reste le maintien. Mais préparer son budget et sa stratégie pour les deux scénarios reste l'approche prudente.