Granby, au cœur des Cantons-de-l’Est, s’impose comme l’une des villes les plus intéressantes du Québec pour l’achat immobilier en 2026. Son économie diversifiée, portée par le tourisme (Zoo de Granby), le secteur manufacturier et une qualité de vie reconnue, attire un nombre croissant d’acheteurs en provenance de Montréal. Voici une analyse complète du marché et les chiffres clés pour 2026.
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Parler à un courtier →Prix médian et tendances 2026
Selon les données APCIQ pour l’Estrie, le prix médian d’une propriété unifamiliale à Granby se situe autour de 340 000 $ au début 2026. Ce prix représente une hausse d’environ 5 à 7 % par rapport à 2025, une croissance soutenue par la demande d’acheteurs montréalais et un inventaire limité de propriétés à vendre.
Malgré cette hausse, Granby reste significativement plus abordable que Montréal (550 000 $ médian) et même que d’autres villes des Cantons-de-l’Est comme Sherbrooke (375 000 $). Cette accessibilité en fait une destination privilégiée pour les premiers acheteurs. Si vous êtes premier acheteur, consultez notre guide complet pour premiers acheteurs au Québec en 2026.
Granby vs Montréal : comparaison chiffrée
Paiement mensuel hypothécaire : Granby vs Montréal
Taux fixe 5 ans : 3,69 % | Amortissement : 25 ans | Mise de fonds : 20 %
- • Granby : Prix médian 340 000 $ | Hypothèque 272 000 $ | Paiement : 1 392 $/mois
- • Montréal : Prix médian 550 000 $ | Hypothèque 440 000 $ | Paiement : 2 252 $/mois
- • Économie mensuelle : 860 $/mois (10 320 $/an)
Salaire nécessaire (ratio ABD 32 %)
- • Granby : salaire annuel requis ≈ 70 000 $
- • Montréal : salaire annuel requis ≈ 110 000 $
Exemple concret : Un premier acheteur avec un salaire de 68 000 $ est approuvé à Granby (ABD à 31,3 %) mais refusé à Montréal (ABD à 39,8 %, au-dessus du seuil de 32 %). Granby ouvre la porte à la propriété pour des milliers de ménages québécois.
L’économie de Granby : diversifiée et résiliente
Le Zoo de Granby est le moteur touristique principal, attirant plus de 600 000 visiteurs par année et générant des retombées économiques majeures pour la ville. L’économie locale repose aussi sur un secteur manufacturier solide (agroalimentaire, plastiques, métallurgie) et un secteur de services en croissance.
La proximité de l’autoroute 10 (environ 1 heure de Montréal) et le développement du télétravail hybride font de Granby une option attrayante pour les travailleurs montréalais qui souhaitent un meilleur rapport qualité-prix. La ville investit également dans ses infrastructures : pistes cyclables, parcs, centres sportifs et vie culturelle.
Potentiel locatif et investissement
Le marché locatif de Granby affiche un taux d’inoccupation très bas (environ 1,5 %), ce qui crée des opportunités pour les investisseurs. Un petit plex (duplex ou triplex) peut générer des revenus locatifs intéressants tout en offrant un prix d’acquisition nettement inférieur à Montréal. Pour explorer les stratégies d’investissement locatif, consultez notre guide sur l’investissement locatif pour débutants au Québec en 2026.
Quartiers à surveiller à Granby
Centre-ville : En pleine revitalisation, le centre offre des propriétés à prix attractifs avec un potentiel d’appréciation important. Proximité des services, restaurants et commerces.
Secteur du lac Boivin : Quartier familial prisé pour sa proximité du Centre d’interprétation de la nature du lac Boivin. Des propriétés légèrement au-dessus de la médiane mais avec une forte demande.
Secteur nord (près du Zoo) : Développement résidentiel en expansion, idéal pour les familles. Nouveaux lotissements avec des maisons neuves à des prix compétitifs.
Prévisions et perspectives
Les perspectives pour le marché immobilier de Granby en 2026-2027 restent positives. La demande soutenue, l’inventaire limité et l’afflux continu d’acheteurs montréalais devraient maintenir une appréciation de 5 à 7 % par année. La baisse du taux directeur à 2,25 % et les taux fixes à 3,69 % améliorent l’accessibilité et stimulent la demande.
Pour les acheteurs hésitants, chaque année d’attente représente potentiellement 17 000 à 24 000 $ de hausse sur une propriété médiane. Un courtier local peut vous aider à identifier les meilleures opportunités avant que les prix ne progressent davantage.
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