Marché immobilier Le Sud-Ouest (Montréal) 2026 : prix médians par type

Arrondissement central en pleine transformation, Le Sud-Ouest de Montréal regroupe Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, la Petite-Bourgogne, Ville-Émard et Côte-Saint-Paul. En 2026, son marché se distingue par un condo dynamique et des prix supérieurs à la médiane montréalaise pour la plupart des types. Pour un secteur voisin sur la même trajectoire, voyez notre analyse du marché de Verdun en 2026. Voici les prix médians par type de propriété, selon les données CourtiConnect.

Le Sud-Ouest en bref

Longé par le canal de Lachine et collé au centre-ville, Le Sud-Ouest est l'un des arrondissements de Montréal qui a le plus changé en une décennie. D'anciens secteurs industriels se sont requalifiés en quartiers résidentiels, Griffintown en tête, avec une forte construction de copropriétés. Résultat : la copropriété domine largement le marché local, portée par une clientèle d'acheteurs urbains attirés par la centralité, les pistes cyclables et la proximité des services. La maison individuelle, elle, y est rare, ce qui pèse fortement sur son prix.

Prix médians par type de propriété

Voici les médianes du Sud-Ouest selon les données CourtiConnect, sur des échantillons récents de ventes comparables :

• Condo : 530 463 $ (5 ventes, avril 2026) — en hausse d'environ 22,1 % sur six mois
• Duplex : 875 000 $ (9 ventes, mars 2026)
• Triplex : 1 025 000 $ (5 ventes, décembre 2025)
• Maison unifamiliale : 1 074 000 $ (6 ventes, mars 2026)

Ces médianes reposent sur un nombre limité de transactions par type, ce qui est normal pour un arrondissement où le condo concentre l'essentiel du volume. Elles donnent un ordre de grandeur fiable, mais la valeur d'un bien précis se confirme toujours par ses comparables directes.

Un secteur central au-dessus de la médiane montréalaise

Le chiffre le plus parlant est celui de la maison : à environ 1 074 000 $, la médiane de l'unifamiliale du Sud-Ouest se situe nettement au-dessus de celle de l'ensemble de Montréal (environ 835 000 $ sur douze mois glissants). Même logique pour les plex, dont le duplex (875 000 $) et le triplex (1 025 000 $) dépassent les médianes montréalaises correspondantes. Le condo fait exception : à 530 463 $, il reste légèrement sous la médiane montréalaise, ce qui en fait la porte d'entrée la plus accessible d'un arrondissement par ailleurs cher, avec la plus forte progression récente.

Pour l'acheteur

Pour l'acheteur, Le Sud-Ouest est d'abord un marché de copropriété. C'est le point d'entrée réaliste dans un secteur central et bien desservi, à un prix médian encore sous la moyenne montréalaise, mais avec une trajectoire haussière soutenue : viser tôt et se faire préapprouver a du sens. Sur un condo, le réflexe essentiel avant toute offre reste d'analyser le fonds de prévoyance et les procès-verbaux d'assemblée, particulièrement dans les immeubles récents de Griffintown, où les charges et les cotisations spéciales méritent une vérification attentive.

Pour le vendeur

Pour le vendeur, la diversité des sous-secteurs rend l'exercice du prix délicat : un condo de Griffintown, une maison ouvrière de Pointe-Saint-Charles et un cottage rénové de Saint-Henri ne se comparent pas. Une médiane d'arrondissement ne suffit pas ; il faut s'appuyer sur les ventes comparables du sous-secteur exact. L'estimation gratuite de CourtiConnect, calée sur ces comparables récentes, aide à fixer un prix juste dès le départ, la meilleure façon de vendre rapidement dans un marché aussi contrasté.