🎯 Combien vaut votre maison à Ahuntsic ?
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Estimer ma propriété →Ahuntsic-Cartierville est l’un des arrondissements les plus stables du nord de Montréal. En avril 2026, la médiane unifamiliale du secteur s’établit autour de 605 000 $, soit 8 % au-dessus de la médiane montréalaise de 560 000 $ publiée par l’APCIQ pour mars 2026. Pour mettre cette donnée en perspective, consultez aussi notre analyse complète du prix des maisons à Montréal en 2026. Voici ce que ça implique pour les acheteurs et vendeurs du secteur.
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💰 Prix médian Ahuntsic vs Montréal
605 000 $
Unifamiliale Ahuntsic
560 000 $
Unifamiliale MTL (APCIQ)
+8 %
Écart Ahuntsic / MTL
Selon les données APCIQ de mars 2026, l’unifamiliale médiane à Montréal atteint 560 000 $. Ahuntsic-Cartierville se négocie traditionnellement légèrement au-dessus de cette médiane — le ratio historique observé sur les transactions Centris du secteur est de l’ordre de 1,08×, ce qui place la médiane locale autour de 605 000 $ en avril 2026. Les condos du secteur restent sous la barre des 400 000 $, soit en dessous de la moyenne montréalaise de 420 000 $.
🧮 Calcul reproductible : mensualité 605 000 $ à 3,69 %
Voici le détail exact pour une unifamiliale Ahuntsic à 605 000 $ avec une mise de fonds de 20 % et un taux fixe 5 ans à 3,69 % amorti sur 25 ans :
| Prix d’achat | 605 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 121 000 $ |
| Emprunt hypothécaire | 484 000 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 2 470 $ |
Formule : PMT = P × r / (1 − (1 + r)−n), avec P = 484 000 $, r = 0,0369 / 12 et n = 300 mois. Il faut ajouter taxes municipales et scolaires d’Ahuntsic (estimées 4 200 à 4 800 $/an) et l’assurance habitation pour obtenir le coût mensuel total propriétaire.
🏘️ Sous-secteurs : Ahuntsic, Cartierville, Sault-au-Récollet
L’arrondissement compte trois quartiers distincts :
Ahuntsic centre — Métro Henri-Bourassa et Sauvé, marché le plus actif, médiane proche de 615 000 $.
Cartierville — Bord de la rivière des Prairies, secteur plus pavillonnaire, médiane autour de 590 000 $.
Sault-au-Récollet — Parc-nature de l’Île-de-la-Visitation, secteur historique, médiane proche de 625 000 $ pour les unifamiliales rares en vente.
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 (médiane unifamiliale Montréal 560 000 $, +5 %) et ratios historiques par secteur calculés sur les transactions Centris des 24 derniers mois. Le ratio Ahuntsic / MTL retenu est de 1,08×. Les chiffres présentés sont des estimations indicatives ; pour une évaluation précise de votre propriété, demandez une analyse comparative à un courtier local.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur en avril 2026
✅ Acheteurs
Préapprobation valide avant la prochaine annonce BdC du 29 avril
Cibler Cartierville pour les meilleurs prix au pied carré
Verrouiller le fixe 5 ans à 3,69 % avant volatilité
💰 Vendeurs
Marché vendeur APCIQ : afficher au juste prix médian
Profiter du printemps : volume +8 % vs 2025
Prévoir 4 à 6 semaines de préparation avec un courtier
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