Le dépôt du nouveau rôle d’évaluation foncière 2026 a fait des vagues à Montréal : +32 % en moyenne par rapport au rôle 2022-2024. La question légitime que se posent les propriétaires : « Mes taxes municipales vont-elles vraiment augmenter d’autant ? » La réponse courte est non, et notre guide évaluation municipale vs valeur marchande pose les bases. Cet article détaille l’impact réel.
1. Pourquoi +32 % en moyenne en 2026
Au Québec, les rôles d’évaluation sont triennaux : chaque rôle couvre 3 années. Le rôle précédent reflétait la valeur au 1er juillet 2021 (pour 2022-2024). Le nouveau rôle 2026 reflète la valeur au 1er juillet 2024. Entre ces deux dates, le marché immobilier montréalais a connu :
- Hausse soutenue des unifamiliales (+25 à 40 % selon arrondissement)
- Boom des plex (+30 à 45 % selon zone, médiane plex 855 000 $ APCIQ mars 2026)
- Stabilisation puis légère hausse des condos (+20 à 28 %)
La moyenne pondérée donne +32 % sur l’ensemble du parc immobilier de la Ville.
2. Hausse du rôle ≠ hausse des taxes
La Ville ajuste le taux de taxation pour neutraliser partiellement la hausse globale. Voici la règle :
Formule simplifiée
- Si votre hausse personnelle = moyenne (32 %) → taxes stables
- Si votre hausse > moyenne (ex : +40 %) → taxes en hausse (~+6 %)
- Si votre hausse < moyenne (ex : +25 %) → taxes en baisse (~−5 %)
L’écart relatif compte plus que le pourcentage absolu. Pour Plateau-Mont-Royal (~+38 % en moyenne), les unifamiliales paieront ~+5 % de taxes municipales en 2026 vs 2025.
3. Exemple chiffré — unifamiliale Rosemont
| Évaluation rôle 2022-2024 | 485 000 $ |
| Évaluation rôle 2026 (+38 %) | 669 300 $ |
| Taux 2025 (~0,7235 % Rosemont) | 3 510 $/an |
| Taux 2026 ajusté (~0,5810 %) | 3 889 $/an |
| Hausse réelle taxes | +379 $/an (+10,8 %) |
La hausse de 38 % du rôle se traduit par ~+11 % de taxes — pas 38 %. L’ajustement du taux par la Ville absorbe les deux tiers de la hausse nominale.
4. Évaluation municipale vs valeur marchande — l’écart
Le rôle 2026 reflète la valeur au 1er juillet 2024. La valeur marchande APCIQ mars 2026 reflète les ventes récentes. L’écart typique en 2026 :
- Unifamiliale Montréal : rôle moyen ~570 000 $ vs APCIQ médiane 652 250 $ (+14,4 %)
- Plex Montréal : rôle moyen ~755 000 $ vs APCIQ médiane 855 000 $ (+13,2 %)
- Condo Montréal : rôle moyen ~378 000 $ vs APCIQ médiane 420 000 $ (+11,1 %)
Le facteur comparatif (CFM) publié par la Ville (généralement entre 1,10 et 1,18 pour 2026 selon l’arrondissement) corrige cet écart. Notre guide CFM 2026 détaille le calcul exact.
5. Comment contester — procédure 2026
- Date limite : 30 avril de la première année du rôle (donc 30 avril 2026 pour rôle 2026-2028).
- Frais de dépôt : 75 $ unifamiliale, 300 $ multilogement (tarif 2026).
- Preuve requise : 3 à 5 ventes comparables récentes (~12 mois avant le 1er juillet 2024) montrant une valeur inférieure.
- Délai de décision : 4 à 8 mois en moyenne pour la révision Ville.
- Recours TAQ : si refus, 60 jours pour porter au Tribunal administratif du Québec (frais ~70 $).
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