Le dépôt du nouveau rôle d’évaluation foncière 2026 a fait des vagues à Montréal : +32 % en moyenne par rapport au rôle 2022-2024. La question légitime que se posent les propriétaires : « Mes taxes municipales vont-elles vraiment augmenter d’autant ? » La réponse courte est non, et notre guide évaluation municipale vs valeur marchande pose les bases. Cet article détaille l’impact réel.
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1. Pourquoi +32 % en moyenne en 2026
Au Québec, les rôles d’évaluation sont triennaux : chaque rôle couvre 3 années. Le rôle précédent reflétait la valeur au 1er juillet 2021 (pour 2022-2024). Le nouveau rôle 2026 reflète la valeur au 1er juillet 2024. Entre ces deux dates, le marché immobilier montréalais a connu :
- Hausse soutenue des unifamiliales (+25 à 40 % selon arrondissement)
- Boom des plex (+30 à 45 % selon zone, médiane plex 855 000 $ APCIQ mars 2026)
- Stabilisation puis légère hausse des condos (+20 à 28 %)
La moyenne pondérée donne +32 % sur l’ensemble du parc immobilier de la Ville.
2. Hausse du rôle ≠ hausse des taxes
La Ville ajuste le taux de taxation pour neutraliser partiellement la hausse globale. Voici la règle :
Formule simplifiée
- Si votre hausse personnelle = moyenne (32 %) → taxes stables
- Si votre hausse > moyenne (ex : +40 %) → taxes en hausse (~+6 %)
- Si votre hausse < moyenne (ex : +25 %) → taxes en baisse (~−5 %)
L’écart relatif compte plus que le pourcentage absolu. Pour Plateau-Mont-Royal (~+38 % en moyenne), les unifamiliales paieront ~+5 % de taxes municipales en 2026 vs 2025.
3. Exemple chiffré — unifamiliale Rosemont
| Évaluation rôle 2022-2024 | 485 000 $ |
| Évaluation rôle 2026 (+38 %) | 669 300 $ |
| Taux 2025 (~0,7235 % Rosemont) | 3 510 $/an |
| Taux 2026 ajusté (~0,5810 %) | 3 889 $/an |
| Hausse réelle taxes | +379 $/an (+10,8 %) |
La hausse de 38 % du rôle se traduit par ~+11 % de taxes — pas 38 %. L’ajustement du taux par la Ville absorbe les deux tiers de la hausse nominale.
4. Évaluation municipale vs valeur marchande — l’écart
Le rôle 2026 reflète la valeur au 1er juillet 2024. La valeur marchande APCIQ mars 2026 reflète les ventes récentes. L’écart typique en 2026 :
- Unifamiliale Montréal : rôle moyen ~570 000 $ vs APCIQ médiane 652 250 $ (+14,4 %)
- Plex Montréal : rôle moyen ~755 000 $ vs APCIQ médiane 855 000 $ (+13,2 %)
- Condo Montréal : rôle moyen ~378 000 $ vs APCIQ médiane 420 000 $ (+11,1 %)
Le facteur comparatif publié par la Ville vaut 1,00 en 2026, pour tout le territoire : il ne corrige donc pas cet écart, qui vient de la hausse des prix depuis la date de référence du rôle, le 1er juillet 2024. Notre guide du facteur comparatif 2026 détaille son usage.
5. Comment contester — procédure 2026
- Date limite : 30 avril de la première année du rôle (donc 30 avril 2026 pour rôle 2026-2028).
- Frais de dépôt : 75 $ unifamiliale, 300 $ multilogement (tarif 2026).
- Preuve requise : 3 à 5 ventes comparables récentes (~12 mois avant le 1er juillet 2024) montrant une valeur inférieure.
- Délai de décision : 4 à 8 mois en moyenne pour la révision Ville.
- Recours TAQ : si refus, 60 jours pour porter au Tribunal administratif du Québec (frais ~70 $).
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