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Estimer ma propriété →Mercier, situé dans l’est de Montréal, est un quartier qui se distingue par son taux élevé de propriétaires (55,6 %) et un revenu médian des ménages de 74 500 $. En 2026, le quartier attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son rapport qualité-prix attractif et sa proximité avec les berges du fleuve Saint-Laurent. Voici l’analyse complète du marché immobilier de Mercier.
🏙️ Mercier en 2026 : un quartier de propriétaires
Mercier se démarque des autres quartiers montréalais par sa forte proportion de propriétaires. Avec 55,6 % de ménages propriétaires, le quartier offre un tissu résidentiel stable et bien entretenu. Les rues résidentielles de Mercier-Est et Mercier-Ouest proposent un mélange de bungalows, de cottages et de petits immeubles locatifs.
Le revenu médian des ménages de 74 500 $ est supérieur à la moyenne montréalaise, ce qui reflète la vitalité économique du secteur et la capacité d’achat de ses résidents. Cette donnée est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui ciblent une clientèle locative solvable.
💡 Le saviez-vous ? Mercier affiche un taux de propriétaires de 55,6 %, nettement au-dessus de la moyenne montréalaise d’environ 35 %. Ce quartier est un bastion de la propriété résidentielle à Montréal.
💰 Prix médians et données APCIQ
625 000 $
Unifamiliales MTL (+5 %)
432 000 $
Condos MTL (+3 %)
855 000 $
Plex MTL (+9 %)
Selon l’APCIQ, les ventes résidentielles à Montréal ont progressé de 8 % par rapport à février 2025. Les unifamiliales affichent un prix médian de 625 000 $ (+5 %), les condos atteignent 432 000 $(+3 %) et les plex se négocient à 855 000 $ (+9 %). Mercier offre généralement des prix inférieurs à ces médianes montréalaises, ce qui en fait un secteur attractif pour les premiers acheteurs.
✅ Conseil : la hausse de 9 % sur les plex à Montréal témoigne d’une demande soutenue des investisseurs. Mercier est un secteur à considérer pour l’achat d’un immeuble à revenus.
📈 Investir dans un plex à Mercier
Mercier présente un profil idéal pour l’investissement en plex. Le taux élevé de propriétaires (55,6 %) indique un quartier stable avec une demande locative constante. Le revenu médian des ménages de 74 500 $ assure une clientèle locative solvable.
✅ Avantages
Plex sous la médiane MTL de 855K $
Quartier stable avec 55,6 % propriétaires
Revenu médian élevé (74 500 $)
Proximité berges et parcs
⚠️ À considérer
Hausse de 9 % sur les plex MTL
Concurrence accrue entre investisseurs
Vérifier l’état des bâtiments anciens
Taux variable ~3,35 % mais risque de hausse
🏠 Les atouts du quartier Mercier
Mercier séduit les acheteurs pour sa qualité de vie et son accessibilité. Voici les points forts du quartier :
1. 🌊 Proximité du fleuve — Accès aux berges du Saint-Laurent, parcs riverains, piste cyclable
2. 🚗 Accès autoroutier — Proximité des autoroutes 25 et 40, pont-tunnel Louis-H.-La Fontaine vers la Rive-Sud
3. 🌳 Espaces verts — Parc Morgan, parcs riverains, rues résidentielles paisibles
4. 💰 Rapport qualité-prix — Prix généralement sous la médiane montréalaise, terrains plus grands
🔮 Perspectives et conseils 2026
Le marché de Mercier est porté par des fondamentaux solides en 2026. La Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,75 % depuis janvier 2026, avec une prochaine annonce prévue le 18 mars 2026. Les taux hypothécaires actuels (fixe 5 ans ~3,69 %, variable ~3,35 %) restent favorables pour les acheteurs.
1. 📈 Croissance soutenue — Ventes +8 % à Montréal, demande forte dans l’est
2. 🏗️ Développement du secteur — Nouveaux projets résidentiels et amélioration des infrastructures
3. 👪 Quartier familial en demande — Forte attraction des familles vers l’est montréalais
4. 📊 Investissement plex — Plex +9 % à Montréal, Mercier offre encore des occasions intéressantes
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