À Montréal, la question revient chaque année : vaut-il mieux louer ou acheter ? Avec des prix immobiliers qui continuent de grimper et des taux hypothécaires qui se stabilisent, la réponse dépend de votre situation personnelle. Voici une analyse basée sur les données réelles du marché en 2026.
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Estimer ma propriété📊 Portrait du marché montréalais en 2026
625 K$
Maison unifamiliale (APCIQ)
432 K$
Condo (APCIQ)
3,69 %
Taux fixe 5 ans
Selon les données APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal se situe autour de 625 000 $, tandis qu’un condo se négocie autour de 432 000 $. Le taux fixe 5 ans tourne autour de 3,69 % et le taux variable autour de 3,35 %. Le taux directeur de la Banque du Canada est à 2,75 % depuis janvier 2026.
💰 Comparaison des coûts mensuels
Voici une comparaison réaliste entre louer un appartement et acheter un condo à 432 000 $ avec 5 % de mise de fonds :
| Dépense | Locataire | Propriétaire |
|---|---|---|
| Loyer / Hypothèque | 1 800 $ | ~2 250 $ |
| Taxes municipales | — | ~250 $ |
| Frais de condo / Entretien | — | ~300 $ |
| Assurance | ~50 $ | ~100 $ |
| Total mensuel | ~1 850 $ | ~2 900 $ |
✅ À retenir : Le propriétaire paie plus mensuellement, mais une partie de chaque paiement constitue de l’équité — un investissement, pas une dépense.
⚖️ Avantages et inconvénients
🏠 Acheter
✅ Accumulation d’équité
✅ Stabilité des paiements (taux fixe)
✅ Appréciation à long terme
✅ Liberté de rénover
❌ Mise de fonds requise
❌ Frais d’entretien
❌ Moins de flexibilité
📄 Louer
✅ Flexibilité géographique
✅ Pas de mise de fonds
✅ Pas de frais de réparation
✅ Coût mensuel inférieur
❌ Aucune équité accumulée
❌ Hausse annuelle du loyer
❌ Aucun contrôle sur le logement
💳 Mise de fonds et financement
La mise de fonds minimum dépend du prix de la propriété :
Propriété < 500 000 $ (ex. : condo à 432 K$)
Mise de fonds minimum : 5 % = 21 600 $ + assurance CMHC
Propriété de 500 K$ à 999 K$ (ex. : maison à 625 K$)
5 % sur 500 K$ + 10 % sur 125 K$ = 37 500 $ minimum
Les programmes comme le CELIAPP (40 000 $ d’épargne libre d’impôt) et le RAP (60 000 $ du RÉÉR) peuvent vous aider à constituer votre mise de fonds plus rapidement.
🎯 Comment prendre la bonne décision
Voici les questions à vous poser avant de décider :
💡 Règle générale : Si vous répondez « oui » à la majorité de ces questions, l’achat est probablement avantageux à long terme. Sinon, continuer à louer peut être la meilleure option.
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