🎯 Combien vaut votre condo à Côte-des-Neiges ?
Estimation gratuite basée sur les ventes récentes du secteur
Estimer mon condo →Côte-des-Neiges est l’un des quartiers les plus denses et multiculturels de Montréal, marqué par la présence de l’Université de Montréal, de HEC, de Polytechnique et des hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif. En avril 2026, la médiane condo s’établit autour de 428 000 $, soit légèrement au-dessus de la médiane condo Montréal de 420 000 $ publiée par l’APCIQ (+3 % sur un an). Pour comparer avec le reste de la métropole, consultez aussi l’article combien vaut mon condo à Montréal en 2026.
Prêt à vendre votre propriété ?
Obtenez une analyse de marché gratuite par un courtier OACIQ.
Parler à un courtier →💰 Prix médian condo CDN vs Montréal
428 000 $
Condo CDN
420 000 $
Condo MTL (APCIQ)
+3 %
Variation 12 mois MTL
La médiane condo Montréal publiée par l’APCIQ pour mars 2026 atteint 420 000 $ (+3 % sur 12 mois). Côte-des-Neiges se négocie historiquement avec un léger premium sur cette médiane — ratio observé 1,02×sur les transactions Centris — ce qui place la médiane locale autour de 428 000 $.
🧮 Calcul reproductible : mensualité 428 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 428 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 85 600 $ |
| Emprunt hypothécaire | 342 400 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 1 750 $ |
Formule : PMT = P × r / (1 − (1 + r)−n), avec P = 342 400 $, r = 0,0369 / 12, n = 300. Ajoutez les charges de copropriété CDN typiques (250 à 400 $/mois) et les taxes municipales pour le coût mensuel total.
🏛️ Demande locative et rendement
CDN concentre une demande locative structurellement élevée : l’Université de Montréal, HEC, Polytechnique, hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif génèrent un flux constant d’étudiants, de résidents, d’infirmières et de chercheurs. Un condo 2 à 800 pi² se loue typiquement entre 1 700 et 2 100 $/mois, ce qui donne un ratio prix/loyer d’environ 200× — supérieur au seuil rentable de 150× habituellement visé.
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 (médiane condo Montréal 420 000 $, +3 %) et ratios historiques par secteur. Le ratio CDN / MTL retenu est 1,02×. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ du secteur.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur en avril 2026
✅ Acheteurs
Vérifier le fonds de prévoyance avant l’offre
Privilégier les immeubles de moins de 25 ans
Verrouiller fixe 5 ans à 3,69 % avant BdC 29 avril
💰 Vendeurs
Marché condo +3 % sur 12 mois — bon timing
Mettre en valeur la proximité U de M / hôpitaux
Préparer documents copropriété en amont
Articles similaires
Statistiques immobilières Québec (RMR) juin 2026 : ventes +12 %, inventaire +23 %
Données APCIQ de juin 2026 pour la RMR de Québec : 903 ventes (+12 % sur un an) et inventaire +23 %. Pourquoi la capitale accélère quand Montréal ralentit, et ce que ce marché à deux vitesses change pour acheteurs et vendeurs.
Marché unifamilial Montréal 2026 : pourquoi la maison individuelle résiste
Dans un marché montréalais qui ralentit en 2026 (ventes -8 %, inventaire +17 % en juin), la maison unifamiliale reste le segment le plus convoité. Rareté du détaché sur l'île et demande familiale : pourquoi ce type résiste.
BdC 10 juin 2026 : pourquoi le communiqué comptera plus que la décision de taux
Décision Banque du Canada du 10 juin 2026 : au-delà du maintien probable à 2,25 %, les phrases du communiqué à surveiller et ce que chaque scénario de ton change pour acheteurs et vendeurs.
Estimez votre condo à CDN gratuitement
Estimation basée sur les ventes récentes du secteur Côte-des-Neiges.
Estimer mon condo →Restez informé du marché immobilier
Recevez nos analyses et conseils chaque semaine, directement dans votre boîte courriel.