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Estimer mon condo →Côte-des-Neiges est l’un des quartiers les plus denses et multiculturels de Montréal, marqué par la présence de l’Université de Montréal, de HEC, de Polytechnique et des hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif. En avril 2026, la médiane condo s’établit autour de 428 000 $, soit légèrement au-dessus de la médiane condo Montréal de 420 000 $ publiée par l’APCIQ (+3 % sur un an). Pour comparer avec le reste de la métropole, consultez aussi l’article combien vaut mon condo à Montréal en 2026.
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💰 Prix médian condo CDN vs Montréal
428 000 $
Condo CDN
420 000 $
Condo MTL (APCIQ)
+3 %
Variation 12 mois MTL
La médiane condo Montréal publiée par l’APCIQ pour mars 2026 atteint 420 000 $ (+3 % sur 12 mois). Côte-des-Neiges se négocie historiquement avec un léger premium sur cette médiane — ratio observé 1,02×sur les transactions Centris — ce qui place la médiane locale autour de 428 000 $.
🧮 Calcul reproductible : mensualité 428 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 428 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 85 600 $ |
| Emprunt hypothécaire | 342 400 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 1 750 $ |
Formule : PMT = P × r / (1 − (1 + r)−n), avec P = 342 400 $, r = 0,0369 / 12, n = 300. Ajoutez les charges de copropriété CDN typiques (250 à 400 $/mois) et les taxes municipales pour le coût mensuel total.
🏛️ Demande locative et rendement
CDN concentre une demande locative structurellement élevée : l’Université de Montréal, HEC, Polytechnique, hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif génèrent un flux constant d’étudiants, de résidents, d’infirmières et de chercheurs. Un condo 2 à 800 pi² se loue typiquement entre 1 700 et 2 100 $/mois, ce qui donne un ratio prix/loyer d’environ 200× — supérieur au seuil rentable de 150× habituellement visé.
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 (médiane condo Montréal 420 000 $, +3 %) et ratios historiques par secteur. Le ratio CDN / MTL retenu est 1,02×. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ du secteur.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur en avril 2026
✅ Acheteurs
Vérifier le fonds de prévoyance avant l’offre
Privilégier les immeubles de moins de 25 ans
Verrouiller fixe 5 ans à 3,69 % avant BdC 29 avril
💰 Vendeurs
Marché condo +3 % sur 12 mois — bon timing
Mettre en valeur la proximité U de M / hôpitaux
Préparer documents copropriété en amont
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