Quelle mensualité pour un condo CDN à 428 000 $ ?

Avec 20 % de mise de fonds (85 600 $) et un fixe 5 ans à 3,69 % amorti sur 25 ans, la mensualité capital + intérêts est d'environ 1 750 $ pour un emprunt de 342 400 $, hors charges de copropriété.

Côte-des-Neiges est-il un bon secteur pour investir en condo locatif ?

Oui. La proximité de l'Université de Montréal, de HEC, de Polytechnique et des hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif assure une demande locative étudiante et professionnelle stable et un faible taux d'inoccupation.

Quels sont les frais de copropriété typiques à CDN ?

Pour un condo standard de 800 à 950 pi², comptez 250 à 400 $ par mois selon l'âge de l'immeuble et les services (ascenseur, gym, conciergerie). Vérifiez toujours le fonds de prévoyance avant l'achat.

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Marché immobilier Côte-des-Neiges 2026 : condo 428 000 $

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Price range: Gratuit

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Côte-des-Neiges est l’un des quartiers les plus denses et multiculturels de Montréal, marqué par la présence de l’Université de Montréal, de HEC, de Polytechnique et des hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif. En avril 2026, la médiane condo s’établit autour de 428 000 $, soit légèrement au-dessus de la médiane condo Montréal de 420 000 $ publiée par l’APCIQ (+3 % sur un an). Pour comparer avec le reste de la métropole, consultez aussi l’article combien vaut mon condo à Montréal en 2026.

💰 Prix médian condo CDN vs Montréal

428 000 $

Condo CDN

420 000 $

Condo MTL (APCIQ)

+3 %

Variation 12 mois MTL

La médiane condo Montréal publiée par l’APCIQ pour mars 2026 atteint 420 000 $ (+3 % sur 12 mois). Côte-des-Neiges se négocie historiquement avec un léger premium sur cette médiane — ratio observé 1,02×sur les transactions Centris — ce qui place la médiane locale autour de 428 000 $.

🧮 Calcul reproductible : mensualité 428 000 $ à 3,69 %

Prix d’achat	428 000 $
Mise de fonds (20 %)	85 600 $
Emprunt hypothécaire	342 400 $
Taux fixe 5 ans	3,69 %
Amortissement	25 ans
Mensualité (capital + intérêts)	~ 1 750 $

Formule : PMT = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), avec P = 342 400 $, r = 0,0369 / 12, n = 300. Ajoutez les charges de copropriété CDN typiques (250 à 400 $/mois) et les taxes municipales pour le coût mensuel total.

🏛️ Demande locative et rendement

CDN concentre une demande locative structurellement élevée : l’Université de Montréal, HEC, Polytechnique, hôpitaux Sainte-Justine et Général Juif génèrent un flux constant d’étudiants, de résidents, d’infirmières et de chercheurs. Un condo 2 à 800 pi² se loue typiquement entre 1 700 et 2 100 $/mois, ce qui donne un ratio prix/loyer d’environ 200× — supérieur au seuil rentable de 150× habituellement visé.

🔍 Méthodologie d’estimation

📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 (médiane condo Montréal 420 000 $, +3 %) et ratios historiques par secteur. Le ratio CDN / MTL retenu est 1,02×. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ du secteur.