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Estimer ma propriété →LaSalle est l’un des arrondissements insulaires les plus accessibles du sud-ouest de Montréal en 2026. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, le secteur offre un accès rapide au centre-ville par le pont Mercier et l’autoroute 15. En avril 2026, la médiane unifamiliale du secteur s’établit autour de 532 000 $, soit 5 % sous la médiane montréalaise de 560 000 $ publiée par l’APCIQ pour mars 2026. Pour comparer avec la métropole complète, voyez aussi notre analyse prix maisons Montréal 2026.
💰 Prix LaSalle vs Montréal
532 000 $
Unifamiliale LaSalle
560 000 $
Unifamiliale MTL
829 000 $
Plex LaSalle
LaSalle se négocie historiquement avec une légère décote sur la médiane montréalaise (ratio 0,95×), reflétant son positionnement comme alternative abordable au sud-ouest de l’île. Le plex LaSalle (829 000 $) reste sous la médiane plex Québec de 855 000 $ — opportunité pour les investisseurs qui cherchent à capter la hausse APCIQ +9 % à un prix d’entrée plus accessible.
🧮 Calcul reproductible : 532 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 532 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 106 400 $ |
| Emprunt | 425 600 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 2 175 $ |
Formule : PMT = P × r / (1 − (1 + r)−n), P = 425 600 $, r = 0,0369 / 12, n = 300. Par rapport à un achat de 560 000 $ à Rosemont ou Plateau, vous économisez ~ 115 $/mois en mensualité et 28 000 $ sur le prix d’achat.
🏛️ Plex LaSalle : opportunité +9 %
Avec un plex médian à 829 000 $ — sous la médiane plex Québec — LaSalle offre un point d’entrée intéressant pour profiter de la hausse APCIQ +9 % sur 12 mois. Pour un duplex acheté en 2025 à 760 000 $, la valeur actuelle estimée atteint ~ 829 000 $, soit une plus-value brute d’environ 69 000 $ en un an, sans compter l’amortissement du capital.
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 et ratios historiques par secteur. Ratios LaSalle retenus : 0,95× sur unifamiliale, 0,97× sur plex. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ local.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur
✅ Acheteurs
Profitez de la décote de 5 % vs MTL pour entrer sur le marché
Préapprobation valide avant BdC 29 avril
Cibler les rues bordées du fleuve pour la plus-value
💰 Vendeurs
Marché vendeur APCIQ : prix juste médian recommandé
Mettre en valeur accès fleuve et autoroute 15
Préparer la maison pour le pic du printemps
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