Ahuntsic-Cartierville : un duplex se vend au prix d'une unifamiliale

À Ahuntsic-Cartierville, un duplex, avec ses deux logements, se vend au même prix médian qu'une maison unifamiliale : 930 000 $ contre 920 000 $, sur 705 ventes réelles enregistrées dans la base CourtiConnect du 22 février 2025 au 5 septembre 2026. Notre portrait du marché immobilier d'Ahuntsic présente l'arrondissement dans son ensemble ; cet article isole un seul arbitrage, celui de l'acheteur qui hésite entre un duplex et une maison au même budget.

Les prix médians par type, sur 705 ventes

Le tableau réunit les cinq types de propriétés vendus dans l'arrondissement sur la période. La fourchette p25–p75 donne la moitié centrale des prix : un quart des ventes se situe en dessous, un quart au-dessus.

Source : ventes réelles de la base CourtiConnect, arrondissement Ahuntsic-Cartierville, du 22 février 2025 au 5 septembre 2026, 705 ventes. Médianes ; fourchette non calculée pour le plex 4 à 5 logements et la copropriété dans cet extrait.

Duplex contre maison : 10 000 $ d'écart, et la maison n'est pas un seul produit

L'écart médian entre le duplex et la maison unifamiliale est de 10 000 $, soit environ 1 %. À l'échelle de prix de l'arrondissement, c'est une égalité. Mais la maison unifamiliale regroupe des styles qui ne se vendent pas au même prix, et c'est en les séparant que la position du duplex devient lisible.

Source : ventes réelles de la base CourtiConnect, Ahuntsic-Cartierville, du 22 février 2025 au 5 septembre 2026.

Le duplex se place donc entre le plain-pied et la maison à étages : plus cher qu'un plain-pied, un peu moins cher qu'une maison à étages, nettement moins cher qu'une maison à paliers multiples. Pour l'acheteur, cela veut dire qu'au budget d'une maison à étages, le choix d'un duplex est réellement ouvert. Les deux familles de bâtiments sont aussi de la même époque : année médiane 1955 pour la maison, 1956 pour le duplex.

Une fourchette plus serrée, et près de la moitié des duplex sous la médiane des maisons

La moitié centrale des duplex vendus se situe entre 850 000 $ et 1 050 000 $, soit un écart de 200 000 $. Pour la maison unifamiliale, elle va de 765 750 $ à 1 268 750 $, soit 503 000 $. Le duplex est un produit plus homogène : ses prix se tiennent dans une bande plus étroite, alors que la maison couvre des styles et des tailles très variés.

Autre repère utile : sur les 123 duplex vendus, 55 l'ont été sous 920 000 $, le prix médian des maisons. Un peu moins de la moitié des duplex étaient donc accessibles à un acheteur qui disposait du budget médian d'une maison.

Un délai plus court et un ratio vendu sur demandé plus élevé

Le duplex se vend aussi plus vite : délai médian de 39,5 jours, contre 48 jours pour la maison. Son ratio médian vendu sur demandé est de 0,983, contre 0,977 pour la maison. Les deux mesures vont dans le même sens : sur la période, les duplex ont trouvé preneur plus rapidement et avec une décote médiane un peu plus faible par rapport au prix demandé.

Les plex plus grands se comportent autrement : le triplex affiche un délai médian de 60 jours et un ratio de 0,974, le plex de 4 à 5 logements 67,5 jours et 0,962. Le duplex se rapproche davantage de la maison que des autres immeubles à revenus.

Pour l'acheteur qui hésite : revenu locatif ou espace

À prix comparable, la question n'est pas laquelle des deux propriétés vaut plus, mais ce que l'acheteur veut obtenir pour son argent. Le duplex donne un logement à occuper et un second logement loué ou à louer ; la maison donne tout l'espace à un seul ménage.

• Le revenu locatif se vérifie sur pièces. Il dépend du bail en place, de sa date et des conditions de reconduction : demander les baux et ne retenir que ce qui y est écrit.
• Le financement se calcule avec le prêteur. La part du loyer que le prêteur accepte de compter dans la qualification varie d'un prêteur à l'autre : la faire confirmer avant l'offre.
• L'espace se compare logement par logement. Un logement de duplex et une maison de même prix n'offrent pas la même surface à l'occupant : visiter en pensant à l'usage réel.
• L'immeuble demande une inspection complète, y compris pour la partie louée, qui est aussi la vôtre une fois l'achat conclu.

Pour le vendeur, et les limites de la lecture

Le vendeur d'un duplex à Ahuntsic-Cartierville n'est pas seulement en concurrence avec les autres duplex : à ce niveau de prix, ses acheteurs regardent aussi des maisons à étages et des plain-pied. Sa mise en marché gagne à présenter les deux usages possibles, occupation et revenu, plutôt qu'un seul.

Pour fixer son prix de départ, le vendeur d'un duplex dispose d'un repère utile : le ratio médian vendu sur demandé de 0,983 signifie que, sur la période, la moitié des duplex se sont vendus à au moins 98,3 % du prix demandé. Un prix demandé nettement au-dessus des ventes comparables ne profite pas de cette marge : il allonge le délai, alors que le délai médian du duplex, 39,5 jours, est justement l'un de ses atouts face à la maison. Le vendeur a aussi intérêt à réunir avant l'inscription les baux, les avis de modification de loyer et les factures d'entretien, que l'acheteur et son prêteur demanderont de toute façon.

• ces chiffres additionnent toute la période, sans découpage dans le temps : ils ne décrivent pas une évolution ;
• ce sont des médianes et des fourchettes de secteur, qui ne fixent la valeur d'aucune propriété donnée ;
• ils comparent des immeubles entiers ; la question du prix rapporté au nombre de logements est un autre sujet, traité dans notre article sur le prix par logement selon la taille de l'immeuble.