Délai de vente à Terrebonne par type de propriété : 105 jours médians pour un triplex

À Terrebonne, le temps qu'il faut pour vendre ne dépend pas seulement du marché : il dépend de ce qu'on vend. Sur douze mois de ventes, une copropriété trouve preneur en 38,5 jours médians, un triplex en 105. Notre portrait général de la ville se trouve dans notre article sur le marché immobilier de Terrebonne ; celui-ci isole un seul mécanisme, le délai de vente selon le type de propriété, et la part qu'y prend le nombre de logements.

Douze mois, 519 ventes : ce que mesure ce tableau

Les chiffres de cet article viennent de la base de ventes comparables de CourtiConnect, pour la ville de Terrebonne, locations exclues. La fenêtre couvre douze mois, du 1er mai 2025 au 30 avril 2026, et compte 519 ventes. Le délai retenu est le nombre de jours sur le marché inscrit pour chaque vente, et chaque valeur est une médiane : la moitié des ventes s'est conclue plus vite, l'autre moitié plus lentement. Une médiane résiste mieux qu'une moyenne à une ou deux ventes exceptionnellement longues.

Pourquoi douze mois ? Parce que nos pages marché présentent un mois et un type à la fois. La page des copropriétés de Terrebonne en avril 2026, par exemple, repose sur 13 ventes. C'est utile pour suivre un segment, pas pour comparer des types entre eux : un triplex ne se vend pas assez souvent pour qu'un seul mois dise quelque chose. Il faut une année pour réunir assez de ventes de chaque type.

Le délai médian, type par type

Voici le délai de vente médian de chaque type sur la fenêtre du 1er mai 2025 au 30 avril 2026, avec le nombre de ventes sur lequel il repose :

• copropriété : 38,5 jours (n = 120) ;
• duplex : 39,5 jours (n = 26) ;
• maison : 41 jours (n = 328) ;
• plex : 62 jours (n = 18) ;
• triplex : 105 jours (n = 27).

Trois types se tiennent dans un mouchoir de poche : la copropriété, le duplex et la maison, entre 38,5 et 41 jours. Puis l'écart se creuse. Le plex, catégorie que notre base distingue du duplex et du triplex, monte à 62 jours. Le triplex décroche nettement, à 105 jours, soit plus du double du délai d'une maison.

Le triplex, seul au-delà de trois mois

Cent cinq jours, c'est un peu plus de trois mois et demi. Pour un vendeur, la différence est concrète : un triplex mis en vente au début de l'été risque, s'il suit la médiane, de ne trouver preneur qu'à l'automne, là où une maison de même prix serait vendue avant la fin de l'été.

Et le prix n'y est pour rien. À titre de contexte seulement, le prix médian d'un triplex vendu à Terrebonne sur la même fenêtre est de 800 000 $ (n = 27), celui d'une maison de 799 900 $ (n = 328). Deux biens au même niveau de prix, deux délais qui ne se ressemblent pas. Ce qui les sépare n'est pas le montant à financer, c'est la personne capable de l'acheter.

Un bassin d'acheteurs plus étroit

Une maison s'adresse à tous les ménages qui cherchent à se loger dans ce budget. Un triplex s'adresse à deux profils seulement : l'investisseur, et l'occupant prêt à devenir propriétaire-bailleur de deux logements. Moins d'acheteurs possibles pour chaque inscription, c'est mécaniquement plus de temps avant que le bon se présente.

Le financement ajoute une étape. Pour un immeuble à revenus, le prêteur regarde l'emprunteur, mais aussi l'immeuble : ses loyers, ses baux, ses dépenses. L'acheteur doit donc réunir des pièces qu'un acheteur de maison n'a pas à produire, et sa décision dépend en partie de chiffres qu'il ne contrôle pas. Chacune de ces étapes prend du temps, avant l'offre comme après.

Duplex à 39,5 jours, plex à 62 : l'ordre n'est pas celui des logements

Si le délai suivait simplement le nombre de logements, le duplex se vendrait plus lentement que la maison. Ce n'est pas ce qu'on observe. Le duplex, à 39,5 jours (n = 26), se vend au rythme d'une maison : deux logements, dont l'un se prête facilement à l'occupation par l'acheteur, gardent l'immeuble à la portée d'un acheteur-occupant. Le plex, à 62 jours (n = 18), se vend lui aussi plus vite que le triplex : le triplex ne se situe pas au bout d'une échelle régulière, il s'en détache.

L'âge du bâti n'explique pas davantage l'écart. L'année de construction médiane des triplex vendus est 1991 (n = 27), plus récente que celle des duplex, 1975 (n = 26), qui se vendent pourtant plus de deux fois et demie plus vite. Celle des copropriétés est 2012 et celle des maisons 2005, sur les ventes où l'année est renseignée (117 et 327 ventes). Le mécanisme qui tient le mieux reste donc celui du bassin : plus l'achat dépend d'un profil d'investisseur, plus il se resserre.

18, 26 et 27 ventes : des médianes à lire avec prudence

Trois des cinq médianes reposent sur de petits effectifs : 18 ventes pour le plex, 26 pour le duplex, 27 pour le triplex. Sur un tel nombre, quelques ventes de plus ou de moins suffisent à déplacer la valeur de plusieurs jours. Il serait donc faux de retenir que le triplex se vend en 105 jours, au jour près.

Ce qu'on peut retenir, c'est l'ordre de grandeur. Un écart qui va de 41 jours pour la maison, sur 328 ventes, à 105 jours pour le triplex est trop large pour être un simple accident d'échantillon. La copropriété et la maison, elles, reposent sur des effectifs assez larges pour que leurs médianes soient solides.

Ce qu'un vendeur de triplex à Terrebonne en tire

D'abord, un calendrier. Si vous vendez un triplex, prévoyez une durée de mise en marché qui ressemble à celle d'un triplex, pas à celle de la maison du voisin. Votre date de déménagement et le financement de votre prochain achat se planifient sur cette durée.

Ensuite, un dossier prêt dès l'inscription. Puisque l'acheteur et son prêteur auront besoin des baux, des revenus et des dépenses de l'immeuble, les réunir avant la mise en vente retire une étape à une transaction qui en compte déjà plus que les autres.

Enfin, un prix appuyé sur les bonnes comparaisons. Les médianes citées ici sont indicatives : la valeur de votre immeuble se mesure contre des ventes de propriétés réellement semblables, dans votre secteur.