Duvernay, Laval : maison à étages et plain-pied, deux marchés

À Duvernay, dire « une maison » ne suffit pas à décrire ce qui se vend. La maison à étages et la maison de plain-pied ne se vendent ni au même prix, ni au même rythme, ni avec la même marge de négociation. Notre article sur l'estimation d'une maison à Laval présente les prix par secteur ; celui-ci isole un seul mécanisme, l'écart entre ces deux styles de maison dans un même secteur.

147 ventes, dont 75 maisons

Les chiffres viennent de la base de ventes comparables de CourtiConnect, pour le secteur Duvernay, locations exclues. Les ventes en base s'étendent du 4 octobre 2025 au 11 mai 2026 : 147 ventes, dont 75 maisons, 67 copropriétés et 5 immeubles à revenus. Seuls des agrégats sont publiés ; aucune vente individuelle n'est présentée.

Parmi les 75 maisons, la fiche de vente indique 39 maisons à étages et 24 maisons de plain-pied. Les 12 autres se répartissent entre 5 maisons à paliers multiples, 6 maisons sans style précisé et 1 maison à un étage et demi : trop peu nombreuses pour être comparées, elles sont laissées de côté.

Le tableau des deux styles

• Maison à étages : 39 ventes ; prix médian 1 185 000 $ ; délai de vente médian 41 jours ; ratio vendu sur demandé médian 97,5 % (37 ventes au prix demandé connu).
• Maison de plain-pied : 24 ventes ; prix médian 859 000 $ ; délai de vente médian 30 jours ; ratio médian 99,6 % (23 ventes au prix demandé connu).

Le ratio est le prix vendu divisé par le prix demandé, calculé sur les seules ventes dont le prix demandé est connu. Le délai est le nombre de jours sur le marché inscrit pour chaque vente.

La maison à étages se négocie, le plain-pied se vend près du prix

Sur les 37 maisons à étages dont le prix demandé est connu, 30 se sont vendues sous ce prix, soit 81,1 %, et 7 au-dessus. Sur les 23 maisons de plain-pied, 13 se sont vendues sous le prix demandé, soit 56,5 %, 9 au-dessus et 1 au prix exact.

L'écart se lit aussi dans le temps. Le plain-pied se vend en 30 jours médians, la maison à étages en 41. Les ventes longues existent des deux côtés : 7 maisons à étages et 5 plain-pied sont restées plus de 90 jours sur le marché.

Ce qui peut expliquer l'écart

La base mesure l'écart, elle n'en mesure pas la cause. Ce qui suit est une lecture, pas une mesure. À 1 185 000 $ en médiane, la maison à étages s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit que le plain-pied à 859 000 $ : moins d'acheteurs peuvent la financer, et chacun dispose de plus de temps pour négocier.

Le plain-pied, lui, réunit des acheteurs aux profils différents : ménages qui cherchent une première maison unifamiliale dans le secteur, et ménages qui recherchent une maison sans escalier. Une demande plus large tient le prix plus près de ce qui est demandé.

Le style, l'âge et le prix vont ensemble

L'écart ne tient pas au style seul, et l'article ne prétend pas l'isoler. Dans ces ventes, la maison à étages est aussi beaucoup plus récente : son année de construction médiane est 2002, et 23 des 39 ont été construites depuis 2000. Celle du plain-pied est 1966,5, et 21 des 24 datent d'avant 1980.

Style, âge et prix se déplacent donc ensemble. La base ne permet pas de dire laquelle de ces trois différences pèse le plus sur le délai et la négociation. Elle permet de dire qu'à Duvernay, ces deux familles de maisons forment deux marchés qui ne se comparent pas l'un à l'autre.

Ce qu'un vendeur ou un acheteur en tire

Pour un vendeur de maison à étages, les ventes du secteur se concluent majoritairement sous le prix demandé, après un délai plus long : le calendrier et le prix affiché se fixent en conséquence, à partir de maisons à étages comparables, pas à partir de la médiane du secteur.

Pour un vendeur de plain-pied, la vente se conclut plus près du prix demandé et plus vite ; un prix bien placé dès l'inscription compte d'autant plus.

Pour un acheteur, la même lecture s'inverse : la marge de négociation est plus large sur la maison à étages. Dans tous les cas, ces médianes situent un style de maison ; la valeur d'une maison précise se mesure contre des ventes réellement semblables.