Hamza Taleb, courtier immobilier résidentiel · Permis OACIQ J5810 · RE/MAX Royal Jordan438 877-8525hamza.taleb@remax-quebec.com
Plex et immeubles à revenus
Un plex s'achète sur ses chiffres, pas sur sa façade.
Duplex, triplex, quintuplex : j'analyse chaque immeuble comme un directeur financier lit un bilan. Revenus, dépenses, financement et prix payé dans le secteur, avant que vous signiez quoi que ce soit.
Ce que j'analyse
Cinq questions avant toute offre
01Les revenus sont-ils réels ?Baux, loyers en place, logements vacants et écart avec le marché locatif.
02Que coûte vraiment l'immeuble ?Taxes, assurances, énergie, entretien et réserve pour travaux.
03Le prix est-il cohérent ?Multiplicateur de revenus bruts et prix payés pour des plex comparables du secteur.
04Le financement tient-il ?Mise de fonds, paiements et liquidités mensuelles après toutes les dépenses.
05Qu'est-ce qui cache un risque ?Déclaration du vendeur, historique d'infiltrations, servitudes, fondations.
Le résultat : une fiche d'analyse écrite, remise avant votre décision.Voir le contenu de la fiche
La fiche d'analyse
Tout ce qu'il faut pour décider, sur une page
Chaque immeuble visé reçoit sa fiche : les chiffres clés, les comparables du secteur et les points à vérifier en inspection. Vous comparez deux plex sur les mêmes critères, pas sur une impression de visite.
Contenu de la ficheSix indicateurs par immeuble
Prix demandé
Revenus bruts
MRB
Dépenses
Liquidités
Éval. municipale
Points à vérifierTirés de la déclaration du vendeur.Tirés du certificat de localisation.
Un plex en vue, ou un plex à vendre ?
Envoyez-moi l'inscription ou décrivez votre immeuble. Je vous réponds avec les chiffres.