Saint-Jean-sur-Richelieu : l'inventaire bondit, les prix montent encore

Dans son bilan d'octobre 2026, l'APCIQ place Saint-Jean-sur-Richelieu en tête des hausses d'inventaire de la RMR de Montréal : +34 % d'inscriptions en vigueur sur un an, devant la Rive-Nord et la Rive-Sud, à +30 % chacune. Les statistiques trimestrielles de Centris montrent un marché local qui garde pourtant une particularité : les prix y montent encore nettement. Voici les chiffres et leur lecture.

Les chiffres du troisième trimestre 2026

Selon les statistiques immobilières de Centris pour Saint-Jean-sur-Richelieu, variations sur un an :

• Ensemble résidentiel : 237 ventes (-15 %), 435 nouvelles inscriptions (+19 %), 385 inscriptions en vigueur (+15 %).
• Unifamiliale : 181 ventes (-12 %), 270 en vigueur (+11 %), prix médian de 590 000 $ (+7 %), 41 jours de délai moyen (+4).
• Copropriété : 34 ventes (-26 %), 63 en vigueur (+70 %), prix médian de 374 000 $ (+9 %), 40 jours (+3).
• Plex : trop peu de transactions au trimestre pour des statistiques fiables selon Centris ; sur quatre trimestres, 104 ventes (-18 %) et un prix médian de 625 375 $ (+7 %).

Plus d'offre, et des prix qui montent quand même

Dans les quartiers centraux de Montréal, la hausse de l'offre s'accompagne d'un prix médian qui cale. À Saint-Jean-sur-Richelieu, ce n'est pas encore le cas : l'unifamiliale prend 7 % et la copropriété 9 % sur un an, malgré moins de ventes et plus d'inscriptions.

Deux lectures sont possibles, et les chiffres ne permettent pas de trancher. Soit la demande pour des propriétés plus abordables qu'en ville tient les prix, soit la composition des ventes a changé, par exemple avec davantage de propriétés récentes ou plus grandes vendues ce trimestre. Le second effet peut faire monter une médiane sans que chaque maison vaille plus.

La copropriété, segment à surveiller

C'est le segment qui bouge le plus : 70 % d'inscriptions en vigueur de plus pour 26 % de ventes en moins. Avec 63 unités en vigueur pour 34 ventes au trimestre, l'acheteur de copropriété a nettement plus de choix qu'il y a un an. Si cet écart persiste, c'est là que la hausse du prix médian devrait s'essouffler en premier.

Ce que ça change pour un acheteur et un vendeur

• Acheteur d'unifamiliale : plus de choix, mais pas de baisse de prix. Le délai moyen de 41 jours laisse le temps de comparer et de faire inspecter.
• Acheteur de copropriété : le rapport de force s'améliore nettement ; négociez sur les comparables récents et la durée d'inscription.
• Vendeur : la hausse des prix ne dispense pas d'un prix juste. Avec 15 % d'inventaire en plus, une propriété surévaluée reste en vigueur plus longtemps que la moyenne.

Pour le portrait plus large de la ville, voyez notre analyse du marché de Saint-Jean-sur-Richelieu.