Rosemont–La Petite-Patrie au T3 2026 : 37 % de copropriétés de plus à vendre, le même prix

Rosemont–La Petite-Patrie est l'un des arrondissements les plus recherchés de Montréal, et la copropriété y domine les transactions. Les statistiques Centris du troisième trimestre 2026 montrent un net changement d'équilibre : l'offre de copropriétés grossit beaucoup plus vite que les ventes, sans que le prix bouge encore. Voici les chiffres, et ce qu'ils changent pour un acheteur, un vendeur, et le choix d'un courtier dans le secteur.

Les chiffres du troisième trimestre 2026

Selon les statistiques immobilières de Centris pour Rosemont–La Petite-Patrie, variations sur un an :

• Ensemble résidentiel : 209 ventes (-23 %), 451 nouvelles inscriptions (+8 %), 421 inscriptions en vigueur (+22 %).
• Copropriété : 125 ventes (-17 %), 240 inscriptions en vigueur (+37 %), prix médian de 563 200 $ (stable), délai moyen de 40 jours (+5).
• Plex de 2 à 5 logements : 65 ventes (-24 %), 140 inscriptions en vigueur (+9 %), prix médian de 950 000 $ (+1 %), 39 jours.
• Unifamiliale : 19 ventes au trimestre, trop peu pour un prix médian fiable selon Centris ; sur quatre trimestres, 102 ventes et un prix médian de 1 103 250 $ (+3 %).

Copropriété : l'offre monte, le prix attend

240 copropriétés en vigueur pour 125 ventes en un trimestre : l'acheteur a plus de choix qu'il y a un an, et le vendeur plus de concurrence. Le prix médian n'a pourtant pas bougé. C'est le moment où un marché change de main en volume avant de changer en prix.

Le constat rejoint celui de l'APCIQ pour octobre 2026, qui place les marchés centraux de copropriétés de l'île de Montréal en surplus d'offre, à l'avantage des acheteurs.

Ce que ça change pour un acheteur de copropriété

• Comparer davantage : avec 37 % d'inventaire en plus, plusieurs unités semblables sont souvent disponibles dans le même secteur.
• Lire les documents de la copropriété : fonds de prévoyance, procès-verbaux, cotisations spéciales. Avec plus de choix, il devient plus facile d'écarter un immeuble mal géré.
• Négocier sur des faits : délai d'inscription au-delà de 40 jours, comparables récents, travaux prévus par le syndicat.

Ce que ça change pour un vendeur

Un vendeur de copropriété à Rosemont fait désormais face à une offre nettement plus grande. Le prix d'inscription doit s'appuyer sur les ventes des derniers mois, pas sur les sommets de 2025. Pour le plex, l'arrondissement reste plus serré, avec un prix médian encore en légère hausse ; notre analyse des plex dans le Grand Montréal en octobre 2026 situe Rosemont dans la tendance régionale.

Choisir un courtier à Rosemont

Dans un marché qui bascule, la connaissance fine du secteur fait la différence : quels immeubles de copropriété se vendent vite, lesquels traînent, quelles rues de plex se négocient plus serré. Quelques questions à poser à un courtier :

• Combien de transactions a-t-il réalisées dans l'arrondissement récemment, et de quel type ?
• Quels comparables utiliserait-il pour votre propriété, et pourquoi ceux-là ?
• Comment lit-il un délai de vente de 40 jours pour une copropriété du secteur ?

Notre guide pour choisir un courtier immobilier au Québec détaille les vérifications à faire, dont l'inscription au registre de l'OACIQ.