Estimer une maison à Longueuil selon son année de construction

Votre maison de Longueuil a été construite dans les années 1990, et vous vous demandez si son âge la place au-dessus ou au-dessous du marché. Notre article sur l'estimation d'une maison à Longueuil par secteur présente les prix selon le quartier. Celui-ci prend un autre angle : le prix médian des maisons vendues selon leur décennie de construction, mesuré dans notre base de ventes comparables. Le résultat surprend, et c'est justement ce qui le rend utile pour une estimation.

212 ventes de maisons à Longueuil : ce que mesure cette base

Les chiffres qui suivent viennent de la base de ventes comparables de CourtiConnect, alimentée par le système Centris. Ils portent sur les maisons vendues dans les arrondissements du Vieux-Longueuil, de Saint-Hubert et de Greenfield Park, du 7 mai 2025 au 14 avril 2026, soit 212 ventes, dont 206 avec une année de construction renseignée. Sur l'ensemble, le prix médian est de 865 000 $.

Deux précisions encadrent la lecture. D'abord, ces ventes sont celles de notre base, pas l'ensemble des ventes de Longueuil sur la période. Ensuite, nous ne publions pas de médiane pour une décennie qui compte moins de 10 ventes : c'est le seuil que nous nous fixons, parce qu'en dessous, quelques transactions suffisent à déplacer le chiffre.

Le prix médian par décennie de construction

Les maisons construites avant 1980 sont peu nombreuses dans la base sur cette période : 23 ventes au total, réparties sur neuf décennies, dont aucune n'atteint 10 ventes. Elles n'ont donc pas de ligne dans le tableau.

Le tableau ne dessine pas une progression régulière. Les maisons des années 2000 et 2010 se vendent plus cher que celles des années 1980 et 1990, ce qui est attendu. Mais les plus récentes, celles des années 2020, ont la médiane la plus basse des cinq décennies.

Pourquoi les maisons des années 2020 ne sont pas les plus chères

La réponse tient au type de bâtiment. Sur les 26 maisons des années 2020 vendues dans la période, 12 sont isolées, 8 jumelées et 6 en rangée : plus de la moitié ne sont donc pas des maisons isolées. Dans les décennies précédentes, la maison isolée domine nettement : 27 sur 34 pour les années 1980, 27 sur 31 pour les années 2000.

Le terrain suit la même logique. Parmi les ventes où la superficie du terrain est renseignée, le terrain médian des maisons des années 2020 est d'environ 3 300 pieds carrés, contre 5 300 à 6 200 pieds carrés pour les autres décennies. Une médiane par décennie mélange donc des maisons très différentes : ce qui fait baisser celle des années 2020, ce n'est pas leur âge, c'est la part de jumelés et de maisons en rangée sur des terrains plus petits.

À type égal : la maison isolée par décennie

Si l'on ne garde que les maisons isolées, la lecture devient plus cohérente :

• années 1980 : 27 ventes, médiane de 870 000 $ ;
• années 1990 : 31 ventes, médiane de 902 500 $ ;
• années 2000 : 27 ventes, médiane de 975 000 $ ;
• années 2010 : 30 ventes, médiane de 1 049 500 $ ;
• années 2020 : 12 ventes, médiane de 894 250 $.

À type égal, la médiane monte avec la décennie jusqu'aux années 2010. Les maisons isolées des années 2020 restent sous celles des années 2000 et 2010, mais sur 12 ventes seulement, tout juste au-dessus de notre seuil : ce dernier chiffre se lit avec prudence.

Le délai de vente selon la décennie

La base donne aussi le nombre de jours sur le marché. Le délai médian est de 29 jours pour les maisons des années 1980, 31 jours pour les années 1990, 43 jours pour les années 2000, 48 jours pour les années 2010 et 57 jours pour les années 2020. Sur cette période, les maisons les plus récentes ont donc mis le plus de temps à se vendre.

La base ne dit pas pourquoi. Elle permet seulement de constater que l'écart existe, et qu'un vendeur d'une maison récente aurait tort de supposer qu'elle partira plus vite parce qu'elle est neuve.

Estimer votre maison : ce que l'année dit, et ce qu'elle ne dit pas

L'année de construction est un repère, pas une estimation. Elle situe votre maison dans un ensemble, mais trois facteurs pèsent au moins autant :

• le type de bâtiment : isolée, jumelée ou en rangée, comme le montre l'écart des années 2020 ;
• le terrain, dont la superficie varie fortement d'une décennie à l'autre ;
• l'état et les rénovations : une maison des années 1980 entièrement refaite ne se compare pas à une maison de la même décennie restée d'origine.

Une estimation sérieuse compare votre maison à des ventes récentes de maisons semblables par le type, la taille, le terrain et le secteur. Le tableau de cet article sert à vérifier qu'une estimation reste dans un ordre de grandeur plausible, pas à la remplacer.