Québec, septembre 2026 : copropriété et plex reculent de 13 %

L'APCIQ a publié, par le système Centris, ses statistiques de septembre 2026 pour l'ensemble de la province : 7 045 ventes résidentielles, contre 7 584 en septembre 2025, soit un recul de 7 %. Ce total cache un écart net entre catégories. Notre bilan provincial de juin 2026 posait les chiffres d'un mois de printemps ; celui-ci isole septembre et une seule question : pourquoi la copropriété et le plex reculent-ils trois fois plus que l'unifamiliale, alors que l'offre progresse partout à un rythme voisin ?

Les chiffres de septembre 2026, catégorie par catégorie

Les données ci-dessous comparent septembre 2026 au même mois de 2025, pour la province de Québec. Elles proviennent toutes de la même publication de l'APCIQ, ce qui permet de comparer les catégories entre elles sans mélanger les sources.

Source : APCIQ par le système Centris, statistiques de septembre 2026, province de Québec.

Source : APCIQ par le système Centris, statistiques de septembre 2026, province de Québec.

Trois autres totaux complètent le portrait. Les nouvelles inscriptions du mois atteignent 15 378, contre 13 650 en septembre 2025, soit +13 %. Le volume des ventes s'établit à 3 918 161 072 $, contre 4 178 715 551 $, soit −6 %. Et le cumul annuel compte 71 323 ventes, contre 75 274 à la même date l'an dernier, soit −5 %.

L'offre monte partout, et au même rythme

Le premier fait utile tient dans la colonne des inscriptions en vigueur. Elles progressent de 23 % en unifamiliale, de 22 % en copropriété et de 28 % en plex. L'écart entre la catégorie qui monte le plus et celle qui monte le moins est de six points : l'offre ne distingue presque pas les trois catégories.

C'est ce qui rend la lecture possible. Si l'offre de copropriétés avait bondi beaucoup plus que celle des unifamiliales, on pourrait soupçonner que l'écart des ventes vient de là. Ce n'est pas le cas en septembre 2026. Puisque l'offre évolue de façon comparable dans les trois catégories, la différence de comportement se trouve ailleurs, du côté des transactions conclues.

Les ventes reculent trois fois plus en copropriété et en plex

En pourcentage, l'écart est franc : −13 % en copropriété, −13 % en plex, −4 % en unifamiliale. Rapporté à des ventes réelles, il prend une autre forme qu'il faut connaître avant de citer ces chiffres.

• l'unifamiliale perd 211 ventes, de 5 030 à 4 819 ;
• la copropriété perd 220 ventes, de 1 735 à 1 515 ;
• le plex perd 103 ventes, de 792 à 689.

En nombre de transactions, l'unifamiliale et la copropriété reculent donc presque autant l'une que l'autre. La différence de pourcentage vient de la taille de chaque catégorie : 220 ventes de moins pèsent lourd sur une base de 1 735, beaucoup moins sur une base de 5 030. Les deux lectures sont exactes. La lecture en pourcentage dit quelle catégorie perd le plus de son activité habituelle ; la lecture en nombre dit d'où vient le recul du total provincial.

Le délai s'allonge là où les ventes reculent le plus

Le deuxième fait confirme le premier par un autre instrument. Le nombre médian de jours sur le marché augmente de 14 jours en copropriété, de 48 à 62. Il augmente de 6 jours en plex, de 48 à 54, et de 2 jours seulement en unifamiliale, de 45 à 47.

L'ordre est le même que celui des ventes : la catégorie qui recule le plus en volume est aussi celle où une propriété met le plus de temps à trouver preneur. Deux mesures indépendantes, le nombre de ventes et le délai, pointent dans la même direction. C'est ce qui permet de parler d'un ralentissement réellement concentré sur la copropriété, et dans une moindre mesure sur le plex, plutôt que d'un simple accident de comptage d'un mois.

Ce que ces chiffres permettent de conclure, et ce qu'ils ne permettent pas

Ce qui est établi : en septembre 2026, à l'échelle de la province, le recul des ventes est concentré sur la copropriété et le plex, alors que l'offre augmente dans les trois catégories à un rythme voisin, et les délais s'allongent davantage là où les ventes reculent le plus.

Ce qui ne l'est pas, et qu'il faut se garder d'écrire :

• La cause. L'APCIQ mesure des ventes, des inscriptions, des prix et des délais, jamais les raisons d'un acheteur. On peut formuler des hypothèses, par exemple une sensibilité différente des acheteurs de copropriété et des investisseurs en plex aux conditions de financement, mais aucune n'est mesurée par ces données.
• Une tendance. Il s'agit d'un mois comparé au même mois de l'année précédente. Un mois ne fait pas une direction.
• Un secteur donné. Un chiffre provincial agrège des marchés très différents. Il ne dit rien du délai ou du prix d'une copropriété dans une rue précise.
• Le mouvement des prix médians. Le prix médian de l'unifamiliale monte de 3 %, celui du plex de 4 %, celui de la copropriété reste stable. Ces variations ne se lisent pas comme une hausse de valeur de chaque propriété : notre article sur l'effet de composition sur le prix médian explique pourquoi.

Pour un vendeur de copropriété ou de plex, en pratique

Pour un vendeur, la conséquence la plus concrète de septembre 2026 n'est pas le prix, c'est le temps. Le prix médian provincial de la copropriété est stable à 400 000 $, mais le délai médian a gagné deux semaines. Une mise en marché planifiée sur le délai de l'an dernier risque d'être mal calibrée.

• fixer le prix à partir des ventes comparables récentes de son propre secteur, pas à partir d'une médiane provinciale ;
• prévoir un calendrier qui tient compte d'un délai plus long, en particulier si l'achat d'une autre propriété dépend de la vente ;
• regarder combien d'inscriptions comparables sont en vigueur dans son secteur, puisque l'offre a augmenté dans toutes les catégories ;
• pour un plex, préparer d'avance les documents que l'acheteur et son prêteur demanderont, afin de ne pas allonger un délai déjà plus long.

Pour un vendeur d'unifamiliale, le signal est plus modéré : −4 % de ventes et deux jours de délai supplémentaires. L'offre a toutefois progressé de 23 % dans cette catégorie aussi, ce qui justifie la même discipline sur le prix de départ.