Desjardins, Lévis : des plex centenaires et des copropriétés récentes

Dans l'arrondissement Desjardins, à Lévis, deux parcs immobiliers se côtoient : des triplex et des immeubles de 4 logements et plus dont la moitié a plus d'un siècle, et des copropriétés dont les deux tiers ont été construites depuis 2000. Acheter l'un ou l'autre ne pose pas les mêmes questions. Notre portrait général de la ville se trouve dans notre article sur le marché immobilier de Lévis ; celui-ci porte sur un seul sujet, l'âge des immeubles vendus et ce qu'il change pour l'acheteur.

222 ventes, deux parcs bâtis à un siècle d'écart

Les chiffres viennent de la base de ventes comparables de CourtiConnect, pour l'arrondissement Desjardins, locations exclues. Les ventes en base s'étendent du 4 octobre 2025 au 14 mai 2026 : 222 ventes, dont l'année de construction est connue pour 218. Seuls des agrégats sont publiés ; aucune vente individuelle n'est présentée.

• Triplex : 12 ventes ; année de construction médiane 1906,5 ; 9 construits avant 1940.
• 4 logements et plus : 14 ventes ; année médiane 1912,5 ; 9 construits avant 1940.
• Duplex : 33 ventes ; année médiane 1950 ; 8 construits avant 1940 et 20 entre 1940 et 1979.
• Maison : 58 ventes (année connue pour 57) ; année médiane 2000.
• Copropriété : 105 ventes (année connue pour 102) ; année médiane 2009 ; 68 construites depuis 2000.

Pris ensemble, les 59 immeubles à revenus vendus ont une année de construction médiane de 1945, et 11 d'entre eux datent d'avant 1900. Pour l'acheteur, la question de l'âge n'est donc pas marginale dans ce secteur : elle concerne la majorité des triplex et des plus grands immeubles qui s'y vendent.

Ce que l'âge change à l'inspection

Un immeuble centenaire a traversé plusieurs générations de travaux. L'inspection préachat doit donc distinguer ce qui est d'origine de ce qui a été refait, et quand. Les fondations, l'électricité, la plomberie, l'isolation et la ventilation sont les postes où l'âge pèse le plus.

Une inspection générale peut conclure à la nécessité d'expertises plus poussées : un électricien maître pour l'installation électrique, un spécialiste des fondations ou un test de matériaux. Mieux vaut le prévoir dans le délai de la condition d'inspection que le découvrir après. Les étapes de l'inspection elle-même sont détaillées dans notre guide de l'inspection préachat.

Ce que l'âge change à l'assurance

L'assureur ne regarde pas seulement l'année de construction : il demande l'âge et l'état de la toiture, de l'électricité, de la plomberie et du chauffage. Des installations d'origine peuvent l'amener à poser des conditions, à majorer la prime ou à refuser de couvrir tant que des travaux ne sont pas faits.

La conséquence dépasse la prime. Le prêteur hypothécaire exige une assurance de biens avant de débloquer les fonds : un refus d'assurance peut donc bloquer l'achat lui-même. Demander une soumission d'assurance pendant le délai des conditions, avec le rapport d'inspection en main, évite de l'apprendre chez le notaire.

Ce que l'âge change aux rénovations

Dans un immeuble ancien, une rénovation peut en entraîner une autre : ouvrir un mur révèle un câblage ou une tuyauterie qu'il faut aussi refaire. Le budget de travaux se construit donc avec une marge, à partir de soumissions, et non à partir d'un montant par pied carré.

Une partie de l'arrondissement compte des secteurs anciens où la municipalité peut encadrer les travaux extérieurs : fenêtres, revêtements, toitures. Avant d'acheter un immeuble ancien avec un projet de travaux, vérifiez auprès de la Ville de Lévis si l'adresse est visée par un règlement de cette nature.

Ce que l'âge change au financement

Le prêteur finance une valeur. Pour un immeuble ancien, l'évaluation qu'il commande tient compte de l'état de l'immeuble et des travaux à prévoir. Un rapport d'inspection qui annonce des travaux importants peut peser sur cette évaluation, donc sur le montant prêté.

Pour un immeuble à revenus, le prêteur regarde aussi les loyers et les dépenses. Dans un immeuble centenaire, les dépenses d'entretien et de chauffage ont plus de poids : elles entrent dans le calcul de ce que l'immeuble peut porter comme dette.

Côté copropriété récente : d'autres vérifications

Une copropriété construite après 2000 ne pose pas les mêmes questions, mais elle en pose. Les documents du syndicat comptent davantage que l'âge du bâtiment : procès-verbaux, état du fonds de prévoyance, travaux votés. Ces points sont détaillés dans notre article sur le fonds de prévoyance et le fonds d'auto-assurance.

Selon la date de fin des travaux du bâtiment, une copropriété récente peut encore être couverte, en partie, par le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Ce que cette garantie couvre encore, et pour combien de temps, se vérifie avant l'offre.