250 boulevard de la Concorde Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 900 000 $, ce triplex se situe à Laval-des-Rapides (Laval). Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 446 000 $ à 502 000 $ (point médian 474 000 $). Affiché quelque 89.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 21 jours (inscrite le 3 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 900 000 $, comptez une mise de fonds de 45 000 $ (5 %) et près de 4 503 $ par mois, ou 180 000 $ (20 %) pour environ 3 678 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 471 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Laval-des-Rapides affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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