2132 Rue Nantel

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Laurent (Montréal), est affichée à 1 299 000 $. Sur la base de 6 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 946 000 $ à 1 134 000 $ (point médian 1 040 000 $). Affiché quelque 24.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 48 jours sur le marché (inscrite le 17 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 1 299 000 $, comptez une mise de fonds de 64 950 $ (5 %) et près de 6 304 $ par mois, ou 259 800 $ (20 %) pour environ 5 309 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 21 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Laurent affiche un revenu médian des ménages de 74 000 $ et 47 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

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Données quartier

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