5563 Avenue Borden

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Cote-Saint-Luc, est affichée à 3 399 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 23 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 985 000 $ et 1 111 000 $ (médiane 1 048 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 224.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 63 jours (inscrite le 6 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 3 399 000 $ suppose une mise de fonds de 169 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 16 496 $ — ou 679 800 $ (20 %), soit environ 13 892 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 63 451 $ pour ce prix.

Dans le quartier Cote-Saint-Luc, on dénombre actuellement 60 propriétés en vente et 85 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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