7461 Avenue des Halles

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 285 000 $, ce condo se situe à Anjou (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 24 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 410 000 $ et 462 000 $ (médiane 436 000 $). Le prix demandé ressort environ 34.6 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 91 jours (inscrite le 4 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 285 000 $ suppose une mise de fonds de 14 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 439 $ — ou 57 000 $ (20 %), soit environ 1 165 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 556 $ pour ce prix.

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 0 propriété en vente et 147 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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