6087 boulevard des Galeries-d'Anjou

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 949 000 $, ce triplex se situe à Anjou (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 17 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 935 000 $ et 1 055 000 $ (médiane 995 000 $). Le prix demandé ressort environ 4.6 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 9 novembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 949 000 $ suppose une mise de fonds de 47 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 749 $ — ou 189 800 $ (20 %), soit environ 3 879 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 14 329 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 122 propriétés en vente et 109 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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