6435 boulevard Louis-H.-La Fontaine

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Anjou (Montréal) est proposée au prix de 599 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 8 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 644 000 $ et 772 000 $ (médiane 708 000 $). Le prix demandé ressort environ 15.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 63 jours (inscrite le 29 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 599 000 $ suppose une mise de fonds de 29 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 997 $ — ou 119 800 $ (20 %), soit environ 2 448 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 329 $ pour ce prix.

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 107 propriétés en vente et 110 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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