11378 Avenue Pigeon

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Montréal-Nord (Montréal) est proposée au prix de 739 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 836 000 $ et 942 000 $ (médiane 889 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.8 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 7 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 739 900 $ suppose une mise de fonds de 36 995 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 702 $ — ou 147 980 $ (20 %), soit environ 3 024 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 147 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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