5722 Avenue Lockwood

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 299 000 $, ce duplex se situe à Cote-Saint-Luc. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 683 000 $ et 771 000 $ (médiane 727 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 78.7 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 90 jours (inscrite le 20 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 299 000 $ suppose une mise de fonds de 64 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 304 $ — ou 259 800 $ (20 %), soit environ 5 309 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 596 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Cote-Saint-Luc, on dénombre actuellement 125 propriétés en vente et 62 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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