5866 Rue Crevier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 389 000 $, ce quadruplex se situe à Montréal-Nord (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 819 000 $ et 923 000 $ (médiane 871 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 59.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 112 jours (inscrite le 18 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 389 000 $ suppose une mise de fonds de 69 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 741 $ — ou 277 800 $ (20 %), soit environ 5 677 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 23 251 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Opportunité rare à Montréal! Magnifique quatre plex avec un appartement supplémentaire non enregistré. Situé dans un endroit en demande et paisible. Profitez d'un revenu locatif stable. Le logement principal a été rénové au complet avec des matériaux de goûts. Le bâtiment qui est de plus vraiment bien situé près des transports en commun, garderie, école primaire et secondaire sans oublier la gare ferroviaire. À qui la chance! Contactez-moi sans attendre!

Données quartier

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