7038 Chemin Guelph

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Cote-Saint-Luc est proposée au prix de 1 569 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 836 000 $ à 942 000 $ (point médian 889 000 $). Affiché quelque 76.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 10 août 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 569 000 $, comptez une mise de fonds de 78 450 $ (5 %) et près de 7 615 $ par mois, ou 313 800 $ (20 %) pour environ 6 412 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 26 851 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Cote-Saint-Luc affiche en ce moment 17 inscriptions actives et 81 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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