4135 Avenue Papineau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 988 000 $, ce plex se situe à Plateau-Mont-Royal (Montréal). Sur la base de 8 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 103 000 $ à 1 321 000 $ (point médian 1 212 000 $). Affiché quelque 64 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 56 jours sur le marché (inscrite le 29 juin 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 1 988 000 $, comptez une mise de fonds de 99 400 $ (5 %) et près de 9 648 $ par mois, ou 397 600 $ (20 %) pour environ 8 125 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 35 231 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Plateau-Mont-Royal affiche un revenu médian des ménages de 59 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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