796 Rue Lamarre

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à La Prairie est proposée au prix de 799 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 558 000 $ à 630 000 $ (point médian 594 000 $). Affiché quelque 34.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 70 jours d'affichage (inscrite le 6 juillet 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 799 000 $, comptez une mise de fonds de 39 950 $ (5 %) et près de 3 998 $ par mois, ou 159 800 $ (20 %) pour environ 3 265 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 096 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de La Prairie affiche en ce moment 131 inscriptions actives et 59 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Découvrez ce magnifique triplex détaché situé dans un quartier paisible de La Prairie. Méticuleusement entretenu et grandement rénové au fil des ans, l'immeuble est dans un état impeccable. Chacun des 3 logements lumineux offre 2 chambres à coucher et des stationnements. Atout majeur : l'immeuble est entièrement vacant ! Une occasion en or d'optimiser les loyers dès le premier jour, avec un potentiel de revenus allant jusqu'à 58 000 $ par année. Une opportunité incontournable sur le marché. À vo

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de La Prairie : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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