9236 Avenue André-Mathieu

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Anjou (Montréal) est proposée au prix de 1 348 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 911 000 $ et 1 027 000 $ (médiane 969 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 39.1 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 132 jours (inscrite le 18 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 348 000 $ suppose une mise de fonds de 67 400 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 542 $ — ou 269 600 $ (20 %), soit environ 5 509 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 23 526 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.4 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 99 propriétés en vente et 111 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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