4337 Rue Forest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Montréal-Nord (Montréal), est affichée à 755 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 819 000 $ et 923 000 $ (médiane 871 000 $). Le prix demandé ressort environ 13.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 216 jours (inscrite le 9 mars 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 755 000 $ suppose une mise de fonds de 37 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 778 $ — ou 151 000 $ (20 %), soit environ 3 086 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 449 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Duplex à vendre à Montréal-Nord : deux grands 5½ et un 3½ au sous-sol (non reconnu par la Ville), loué à 700 $/mois. Cette propriété représente une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant, avec un bon potentiel de revenus locatifs. Toiture refaite en 2025. Rénovations aux logements : armoires, planchers, salle de bain, peinture. Bien situé, près de tous les services. L'acheteur devra vérifier la faisabilité de rendre le 3½ conforme (adresse et compteur requis).

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Montréal-Nord : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.