503-20 allée des Brises du Fleuve

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Pointe-Claire est proposée au prix de 549 500 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 567 000 $ et 639 000 $ (médiane 603 000 $). Le prix demandé ressort environ 8.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 28 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 549 500 $ suppose une mise de fonds de 27 475 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 750 $ — ou 109 900 $ (20 %), soit environ 2 246 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 353 $ pour ce prix.

Dans le quartier Pointe-Claire, on dénombre actuellement 154 propriétés en vente et 82 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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