35 Avenue Bruce

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Westmount, est affichée à 1 425 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 2 162 000 $ et 2 590 000 $ (médiane 2 376 000 $). Le prix demandé ressort environ 40 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 13 jours (inscrite le 14 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 425 000 $ suppose une mise de fonds de 71 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 916 $ — ou 285 000 $ (20 %), soit environ 5 824 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 486 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 137 propriétés en vente et 77 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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