748 Avenue Plymouth

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Mont-Royal est proposée au prix de 1 249 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 267 000 $ et 1 517 000 $ (médiane 1 392 000 $). Le prix demandé ressort environ 10.2 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 62 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 249 900 $ suppose une mise de fonds de 62 495 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 066 $ — ou 249 980 $ (20 %), soit environ 5 108 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 20 469 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Mont-Royal, on dénombre actuellement 35 propriétés en vente et 85 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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