29 Rue Saint-Luc

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 989 000 $, ce quadruplex se situe à Laval-des-Rapides (Laval). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 450 000 $ et 508 000 $ (médiane 479 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 106.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 7 septembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 989 000 $ suppose une mise de fonds de 49 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 949 $ — ou 197 800 $ (20 %), soit environ 4 042 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 251 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Laval-des-Rapides affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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