1442 Rue François-P.-Bruneau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 2 850 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Saint-Bruno-de-Montarville. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 41 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 401 000 $ et 1 579 000 $ (médiane 1 490 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 91.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 105 jours (inscrite le 6 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 2 850 000 $ suppose une mise de fonds de 142 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 13 832 $ — ou 570 000 $ (20 %), soit environ 11 648 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 40 861 $ pour ce prix.

Dans le quartier Saint-Bruno-de-Montarville, on dénombre actuellement 131 propriétés en vente et 56 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Adresse d'exception adossée au Parc national du Mont-Saint-Bruno, cette résidence de prestige propose un art de vivre rare, entre nature, intimité et raffinement. Érigée en 2003, elle déploie 5 500 pi² habitables sur un terrain de plus de 16 000 pi², avec garage double. Une propriété distinctive pour acheteurs exigeants, au coeur de Saint-Bruno, ville prisée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses services et son environnement naturel incomparable.

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