4962 Rue Jean-Rivard

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 1 038 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 209 000 $ et 1 363 000 $ (médiane 1 286 000 $). Le prix demandé ressort environ 19.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Avec 34 jours sur le marché (inscrite le 29 juin 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 038 000 $ suppose une mise de fonds de 51 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 038 $ — ou 207 600 $ (20 %), soit environ 4 242 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 231 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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