3207 Rue Noorduyn

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Laurent (Montréal), est affichée à 1 175 001 $. Sur la base de 6 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 956 000 $ à 1 145 000 $ (point médian 1 050 000 $). Affiché quelque 11.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Indice de confiance de l'estimation : moyenne.

En ligne depuis 7 jours (inscrite le 6 juillet 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 1 175 001 $, comptez une mise de fonds de 58 750 $ (5 %) et près de 5 703 $ par mois, ou 235 000 $ (20 %) pour environ 4 802 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 18 971 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.5 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Laurent affiche un revenu médian des ménages de 74 000 $ et 47 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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