7802 Avenue Pigeon

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Anjou (Montréal), est affichée à 1 049 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 17 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 907 000 $ et 1 023 000 $ (médiane 965 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 8.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 153 jours (inscrite le 11 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 049 900 $ suppose une mise de fonds de 52 495 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 095 $ — ou 209 980 $ (20 %), soit environ 4 291 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 347 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 113 propriétés en vente et 109 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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