1924 Rue Montcalm

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Hubert (Longueuil), est affichée à 1 390 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 169 000 $ et 1 401 000 $ (médiane 1 285 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 8.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 111 jours (inscrite le 1 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 390 000 $ suppose une mise de fonds de 69 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 746 $ — ou 278 000 $ (20 %), soit environ 5 681 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 23 271 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 88 propriétés en vente et 188 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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