8970 Rue Claudel

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 985 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 13 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 701 000 $ et 791 000 $ (médiane 746 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 32 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 77 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 985 000 $ suppose une mise de fonds de 49 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 929 $ — ou 197 000 $ (20 %), soit environ 4 026 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 171 $ pour ce prix.

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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