5709 boulevard Gouin Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce plex à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 1 695 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 909 000 $ et 1 025 000 $ (médiane 967 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 75.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 181 jours (inscrite le 4 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 695 000 $ suppose une mise de fonds de 84 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 8 226 $ — ou 339 000 $ (20 %), soit environ 6 927 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 32 201 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 181 propriétés en vente et 214 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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