10464 Rue Saint-Denis

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 849 900 $, ce quadruplex se situe à Ahuntsic-Cartierville (Montréal). Sur la base de 21 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 874 000 $ à 986 000 $ (point médian 930 000 $). Affiché quelque 98.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 119 jours d'affichage (inscrite le 18 mai 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 849 900 $, comptez une mise de fonds de 92 495 $ (5 %) et près de 8 978 $ par mois, ou 369 980 $ (20 %) pour environ 7 560 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 32 469 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 74 inscriptions actives et 229 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ahuntsic-Cartierville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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