451 Avenue Clarke

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 2 595 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Westmount. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 095 000 $ et 3 491 000 $ (médiane 3 293 000 $). Le prix demandé ressort environ 21.2 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 3 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 2 595 000 $ suppose une mise de fonds de 129 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 12 594 $ — ou 519 000 $ (20 %), soit environ 10 606 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 37 036 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 137 propriétés en vente et 77 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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