8 Montée des Bouleaux

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Constant est proposée au prix de 1 275 000 $. Sur la base de 4 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 815 000 $ à 977 000 $ (point médian 896 000 $). Affiché quelque 42.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 126 jours d'affichage (inscrite le 22 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 275 000 $, comptez une mise de fonds de 63 750 $ (5 %) et près de 6 188 $ par mois, ou 255 000 $ (20 %) pour environ 5 211 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 236 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Constant affiche en ce moment 121 inscriptions actives et 58 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Situé en plein coeur de St-Constant, ce triplex, au cachet unique vous offre de très grandes opportunités et possibilités. Un très grand 6 1/2, un 5 1/2, un 3 1/2 et un grand entrepôt commercial de 32 pi x 40 pi. Le tout sur un terrain de 15 864.92 pieds carrés. Grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures; Toutes les pièces sont de bonnes dimensions. Possibilité de visite avant une promesse d'achat.

Estimer la valeur

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