11741 Rue Poincaré

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 599 900 $, cette propriété unifamiliale se situe à Ahuntsic-Cartierville (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 10 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 870 000 $ et 981 000 $ (médiane 925 000 $). Le prix demandé ressort environ 35.1 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 9 novembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 599 900 $ suppose une mise de fonds de 29 995 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 002 $ — ou 119 980 $ (20 %), soit environ 2 452 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 347 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 195 propriétés en vente et 214 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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