12176 Avenue Allard

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 089 000 $, ce triplex se situe à Montréal-Nord (Montréal). Sur la base de 20 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 844 000 $ à 952 000 $ (point médian 898 000 $). Affiché quelque 21.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 14 jours (inscrite le 10 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 1 089 000 $, comptez une mise de fonds de 54 450 $ (5 %) et près de 5 285 $ par mois, ou 217 800 $ (20 %) pour environ 4 451 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 251 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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