11594 Avenue Lamoureux

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Montréal-Nord (Montréal), est affichée à 595 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 528 000 $ et 596 000 $ (médiane 562 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 5.9 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 118 jours (inscrite le 2 mars 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 595 000 $ suppose une mise de fonds de 29 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 977 $ — ou 119 000 $ (20 %), soit environ 2 432 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 371 $ pour ce prix.

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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