1712 Rue Allard

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 080 000 $, ce duplex se situe à Sud-Ouest (Montréal). Sur la base de 9 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 881 000 $ à 1 055 000 $ (point médian 968 000 $). Affiché quelque 11.6 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 7 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 080 000 $, comptez une mise de fonds de 54 000 $ (5 %) et près de 5 242 $ par mois, ou 216 000 $ (20 %) pour environ 4 414 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 949 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.4 % (loyers estimés).

Le secteur de Sud-Ouest affiche un revenu médian des ménages de 60 400 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

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Données quartier

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